燃气公司:开放式厨房不能使用燃气 否则有安全隐患-保德新闻-国际新闻联播
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约定安装-燃气公司:开放式厨房不能使用燃气 否则有安全隐患

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北京藍鵬(成都)律師事務所律師王英佔表示,既然有開放式廚房不能使用燃氣的安全規定,那麼開放式廚房顯然無法實現「交付時完成室內燃氣管道的敷設」,這屬於無效條款,但是作為專業的房地產開發公司且銷售精裝房,應當知道國家關於燃氣的相關安全規定,但還與業主簽訂這樣的合同,這是開發商的原因造成的,給業主帶來了不便或造成了損失,開發商應當承擔相應的責任,並賠償由此給購房者帶來的損失。

開發商:因燃氣安全規定不能敷設到廚房 並非開發商的責任

燃氣管道敷設到室外牆壁「明明合同約定了交付時完成室內燃氣管道敷設,樣板間也擺放的燃氣灶,但現在收房時卻說只能用電磁爐。」峨眉時光有部分業主認為開發商嚴重違約,但開發商稱,開放式廚房由於燃氣安全規定無法通氣,樣板間僅作功能展示。

此外,我國現行《家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規範》中也作了上述的相關規定,設置灶具的廚房應設門並與卧室、起居室等隔開,明確了廚房隔斷的必要性。因此,開放式廚房不具備用氣條件,不能使用燃氣,否則有極大安全隱患。

律師說法開發商應賠償購房者損失對此,北京威諾(成都)律師事務所郭金福律師認為,購房合同中約定「交付時完成室內燃氣管道的敷設」,如果燃氣管道沒有敷設到室內,開發商構成了違約應當承擔違約責任,賠償購房者的損失。但這不屬於根本性違約,達不到退房的條件。

有此疑問的並非胡先生一人。「雖然電磁爐也能用,但是不太好掌控火候,炒菜沒有使用燃氣灶好吃,而且一套廚房不通天然氣的房子肯定也將大大貶值。」業主劉女士認為,開發商應該按照合同約定解決廚房燃氣問題,否則構成違約。

7月15日,峨眉山市住建、市場監管、消防、規劃等部門對業主代表和開發商進行了協調,並將進一步介入調查。

成都商報-紅星新聞記者 顧愛剛 攝影報道

據峨眉山市燃氣公司市場部查詢,峨眉時光小區的開發商于去年3月12日報建燃氣設施,隨後燃氣技術人員前去勘察設計時,就明確告知對方開放式廚房不能使用燃氣。

「從安全角度考慮,完全能夠理解燃氣規範的規定。」但胡先生等眾多業主認為,購房合同明確約定完成室內燃氣管道的敷設,樣板間廚房灶台上擺放着燃氣灶。對於一套70年產權的住宅來說,廚房是否通燃氣是非常重要的一個條件,從合同條款和樣板間來說,都給購房者造成了重大誤解,應該依法撤銷合同進行退房。

樣板間廚房擺放的燃氣灶交房時無燃氣灶,開發商稱將安裝電磁爐

該負責人介紹說,我國現行《城鎮燃氣技術規範》(GB 50494-2009)也規定:燃具應安裝在通風良好,有給排氣條件的廚房或非居住房間內。什麼是非居住房間?即住宅中除卧室、起居室(廳)外的其他房間。若是開放式廚房,即與起居室(廳)相通,不符合規定。

根據部分業主提供的購房合同及補充協議顯示,去年3月份之前簽訂的購房合同中約定「交付時完成室內燃氣管道的敷設,並與城鎮燃氣管網連接,保證燃氣供應」,而3月份之後的合同中則在此條款後補充約定「以燃氣公司敷設的點位為準」。

對此,峨眉山市燃氣公司官網運行部負責人告訴成都商報-紅星新聞記者,因為使用燃氣時需要消耗大量氧氣,首先需要滿足通風條件。根據《城鎮燃氣技術規範》(GB50028-2006)規定,燃氣灶應安裝在有自然通風和自然採光的廚房內。

「我把鍋都帶來了,廚房卻不通氣。」胡先生簡直氣不打一處來,「明明合同約定了『交付時完成室內燃氣管道敷設』,樣板間也擺放的是燃氣灶,但現在卻說只能用電磁爐,這不是明擺着坑人嘛!」

燃氣公司:開放式廚房不能使用燃氣 否則有安全隱患

「在實際檢查中,如果發現以前有開放式廚房已經通氣的,我們會向用戶送達燃氣安全隱患整改通知單,要求其及時整改。」該負責人表示,如果用戶拒不整改的,該公司會向行業主管部門書面彙報,提前予以處理。若開發商廚房通風條件非常封閉,視同重大安全隱患,將會立即予以暫停供氣,直至整改完畢方予以恢復供氣。

今年7月1日,胡先生夫婦興沖沖地從成都趕到峨眉山,準備收新房。辦好手續領了鑰匙,胡先生打開門一看,裝修和樣板間基本一致,但灶台位置卻是空的,工作人員告訴他,開放式廚房由於燃氣安全規定無法通氣,現在只能用電磁爐。

開放式廚房方便、漂亮、上檔次,但為何不能使用燃氣?

開發商表示,該公司已嚴格按照合同約定及《城鎮燃氣技術規範》的要求完成了燃氣管道的安裝。若是業主對燃氣管道敷設的相關規定仍有疑問,建議業主向燃氣公司進行詳細的諮詢和了解;若業主認為合同違約,也可以通過司法途徑起訴。

15日下午,峨眉時光小區開發商向成都商報-紅星新聞記者發來書面回復稱,該小區三期A區所有的商品房均按合同約定的交付標準開通了燃氣,並且向燃氣公司繳納了燃氣開戶費用,現均可以正常使用。由於部分業主所購戶型是開放式廚房設計,廚房直接與客廳或卧室相連,若是在廚房使用燃氣(明火),存在極大的安全隱患。根據《城鎮燃氣技術規範》,此類開放式的廚房不能使用燃氣,故未接通燃氣,但是業主所購物業的衛生間淋浴、廚房洗菜盆均可以使用已安裝的燃氣生產熱水。

胡先生買的是一室一廳一衛,廚房為開放式,和客廳相連。燃氣表和燃氣熱水器掛在衛生間窗戶外的牆面上,有熱水可以通到衛生間和廚房洗碗池。

今年48歲的胡先生是外省人,定居成都做生意。去年春節期間,在別人的介紹下,他花了67萬元在峨眉時光小區三期買下了一套建築面積約53平米的住宅,「投資自住都可以,也是精裝房,省得自己裝修麻煩。」

業主質疑:精裝房樣板間燃氣灶 收房咋改電磁爐?

對此,峨眉時光小區開發商相關人員回應稱,樣板間僅作為功能展示,而合同中「交付時完成室內燃氣管道的敷設,並與城鎮燃氣管網連接,保證燃氣供應」是原有格式條款,開放式廚房因為燃氣安全規定不能敷設到廚房,並非開發商的責任。

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