将外国投资者的门槛调整到了100万马币(约170万人民币)-泡泡宝宝-国际新闻联播
点击关闭

政策吉隆坡-将外国投资者的门槛调整到了100万马币(约170万人民币)

  • 时间:

印尼马鲁古海地震

100萬馬幣的購房門檻一出,天然地在本地普通居民、有錢人和外國投資者之間架起了一道屏障,大家在屬於自己的市場里各自安好。

2013年,馬來西亞為了抑制房價過快上漲,打擊炒房,推出了多項調控措施,例如收緊貸款、增加交易和出售環節的稅收等等。

但這座在東南亞僅次於新加坡的城市,唯獨勝在穩紮穩打和高性價比。同樣的地段,吉隆坡房價3-4萬,而曼谷和胡志明則已經升到5萬人民幣以上。

首先,只適用於公寓,而且是未出售的一手現房。至於新開發的項目和帶土地的房子,您就別想了,老老實實看那一百萬馬幣以上的房子吧。

海外掘金(ID:gold1849) | 宇庭

嗯……這個新山,就是上過央視廣告的「新加坡旁……」的那個超大樓盤所在地,當年這個超大樓盤的雄心,是建立一個20萬人居住的社區。

(馬來西亞房價漲幅在2012年沖高,數據來源:馬來西亞央行)

哦對了,馬來西亞首相馬哈蒂爾不忘在記者會上再強調一次:就算降低購房門檻,外國買家也不會因此獲得公民權。

到2014年,政府繼續加碼,將外國投資者的門檻調整到了100萬馬幣(約170萬人民幣),雪蘭莪州的最低門檻甚至提高到了200萬馬幣(約340萬人民幣)。

這60萬的馬幣的優惠入場券,也不是誰都有資格拿的。

最後的結果,就是這些地方的房子賣不動了。

2017年吉隆坡人均GDP為111321馬幣(當年匯率換算成人民幣約17.8萬),是馬來西亞人均GDP最高的城市,和天津(樓盤)的水平相當。

而且,這些滯銷的房產,超過60%都是50萬馬幣以下(85萬人民幣以下)的,另外25%是售價在50-100萬馬幣(85萬-170萬人民幣)之間的房屋。100萬馬幣以上(170萬人民幣以上)的房子受到的影響反而最小。

中高端房產:70萬馬幣以上,即120萬人民幣以上

而在吉隆坡,目前房價中位數約為80萬馬幣,是全國房價中位數的2.5倍。所以在吉隆坡,100萬馬幣以上的房產,市場佔有率會比馬來西亞其他地區高很多。

外國人購房政策的限制反而是大大降低了咱們攤上滯銷項目的概率,「限購」政策反而變成了保護傘。

很多人就是因為馬來西亞的購房門檻,而轉向了東南亞其他的養老城市。一旦明年政策生效,預計會有更多辦理第二家園,來馬來西亞買房定居。

從市場情緒上來說,這一次政策的放鬆力度非常大,雖然落腳點只是還未賣出去的一手房,但隨着更多的外國投資者入場,推高60萬馬幣以上公寓的價格是大概率事件。

亞洲金融危機之後,馬來西亞成為了東南亞經濟恢復最快的國家,房地產市場也隨之回暖。

最嚴重的州就是柔佛和檳城,去年8月份,馬來西亞當地的統計,這兩個州40%以上新推出的組屋和公寓都出現了滯銷。

不過,調控力度太大、時間太長,問題也來了。

由於政策的限制,中國人只能待在100萬馬幣以上的房地產市場。但馬來西亞滯銷嚴重的公寓,都在50萬馬幣以下。

新政策只針對拿到「住用證」9個月後還沒售出的公寓,過去要湊夠100萬馬幣,可能得買個大兩居,現在降到60萬馬幣,就不需要買大戶型了。而且本身馬來西亞按套內面積算,對於想在馬來西亞養老的老兩口來說,完全夠用了。

大浪過後,誰在裸泳,一清二楚。

姐再幫老馬重複一次:在馬來西亞買房和移民不挂鉤!!!

低端房產交給剛需客來守護,一部分中端房產交給有置換需求的本地人,還有一部分中高端房產留給有錢人和外國投資者去折騰吧。

  无论是追求租金收益还是房价涨幅,吉隆坡的潜力都高于其他地区。

從1990年到2018年,吉隆坡房價年均漲幅為6.9%,遠遠高於其他地區,如果算上每年大約4.5%的租金回報率,即便是租金不漲的情況下,每年也有接近12%的收益。

(剛到吉隆坡機場,就是巨幅「森林城市」的廣告牌)

馬來西亞房地產市場在東南亞來說已經非常成熟,走在了許多國家之前。它的房地產調控政策也更加多樣化。

第二,再一次確認了我們投資只認準吉隆坡的判斷。

10月11日,馬來西亞宣布,將外國人購房門檻從100萬馬幣降至60萬馬幣。

中端房產:30-70萬馬幣,即50-120萬人民幣左右

據第一財經的報道,2018年,中國買家在馬來西亞購買了95億馬幣的住宅和商業地方,其中80%都是住宅。

吉隆坡在整個東南亞的城市發展水平,僅次於新加坡。目前首都大吉隆坡地區是馬來西亞人口最密集的地區,約佔全國總人口的26%,預計可在未來十年達到1000萬人。

第三,新政策可能會在情緒上刺激外國購房者,進而抬高房價。

這還得從100萬馬幣這個門檻的來源說起。

94歲高齡的老馬,每走一步,都是算好了的。

1「限購」五年後, 馬來西亞服軟了。

馬來西亞的產權分99年產權和永久產權,而吉隆坡和雪蘭莪所在的區域基本都是永久產權。

在亞洲金融危機前後都經歷過了幾輪大漲周期,目前房地產市場慢慢穩定下來,想要在這裏獲得和金邊、西港、胡志明一樣的房價漲幅?還是洗洗睡吧。這裏不適合追求刺激型選手。

哦,忘了說,滯銷最嚴重的柔佛州,在8月份就在討論要降低外國人購房門檻了,讓大家幫忙來「去庫存」了。

(馬來西亞房價漲幅,數據來源:馬來西亞 )

低端房產:30萬馬幣以下,即50萬人民幣以下

中國已經超越新加坡,成為馬來西亞房產最大的海外買家。

但房價回暖速度太快,性質就變了。連漲十二年後,2012年馬來西亞房價一年的漲幅超過14%。

自從對內對外雙重調控之後,馬來西亞的市場並沒有像柬埔寨、越南、泰國這樣出現短期大幅上漲的勢頭,而是慢悠悠上漲,就像馬來西亞人的生活節奏一樣,一片歲月靜好。

馬哈蒂爾在向外國買家求助攻了。

房子賣不出去,不僅開發商着急,馬哈蒂爾也急了。這才提出了降低外國人購房門檻,以提高銷量,提振國家經濟。

政策調整幅度這麼大,馬哈蒂爾這個老頭子,打的是什麼算盤呢?對於我們來說,到底有什麼影響?

未來投資,穩字,壓倒一切。

(來源:國家產業資訊中心NAPIC)

直降40%!活生生把中國人的入場資金,從170萬人民幣拉低到了100萬啊!

2為什麼馬來西亞選在這個時間點放鬆政策?

你看,全球那麼多天天喊房價太高的國家和地區,要是都有馬來西亞這樣的調控決心,還怕房價壓不住?

自馬來西亞開始打壓樓市后,出現滯銷的城市,超過60%都集中在柔佛和檳城,尤其是曾經被許多媒體大肆宣揚的新山,以及依斯干達經濟特區。

在這種情況下,能夠堅挺度過調整期的,一定是有人口和經濟支撐的區域。

長達五年的調控,一方面上車的剛需客少了,而開發商也很難摸清楚市場需求,不能及時地調整項目的開發數量。

這明顯就是開發商用力過猛了啊。步子邁得太大,就把腰閃了。

其次,新政策從2020年1月1日開始,到2020年12月31日截止,政策暫定只實施一年。

咱就直接上結論吧。第一,對於想來馬來西亞定居的,入場門檻低了不少。估計第二家園會在明年迎來一個小爆發期。

例如,光是2017年和2018年,在依斯干達特區新推出的公寓,就將近5萬套,主要分佈在新山市中心(柔佛州的首府城市)和伊斯干達公主城。

3時隔五年,馬來西亞突然降低購房門檻,對我們有什麼影響?

(數據來源:馬來西亞國家房產信息中心)

(馬來西亞政府對「滯銷」的定義是:完工的住房,從拿到住用證Certificate of Fitness For Occupation起9個月還沒賣出的房子)

姐看到這條新聞的時候,第一反應是:有大事發生。

今日关键词:火星上有生命痕迹